Hrvatska u Schengenu  – što to znači za cijene nekretnine, kakav imaju utjecaj strani investitori na tržište  nekretnina?  U koje se nekretnine isplati investirati ? Čemu posvetiti pažnju prije ulaska u investiciju? Kakav imamo u Sloveniji i Hrvatskoj pristup na tržištima za dionice nekretninskih tvrtka?  Investitori – izvođači radova - s kakvim se problemima susreću prilikom prodaje?

Osjeća li se manji broj upita za gradnju? Kupci nekretnina u Hrvatskoj su u velikoj mjeri - stranci, kako zaštititi domaćeg kupca? EU tržište nekretnina – cijene su u padu, zašto tome nije tako u Hrvatskoj i Sloveniji koje bilježe rast od 15%?

Na koji načine možemo potaknuti, investicije, te prenamjenu industrijskih prostora u druge namjene?

Kako zaštititi  kupca (u slučaju propadanja izvođača – s obzirom na to da se već uplaćuje 80-100% iznosa investicije), a kako investitora (cijene materijala) – postoji li u Sloveniji i Hrvatskoj regulativa? Očekuje li se da će tržište uskoro prepoznati komparativne prednosti Zagorja i za kvalitetu stanovanja i jačeg ulaganja u nekretnine za stanovanje? Kolika je isplativost u tome?

U koje investicijske nekretnine se najviše isplati ulagati? Koja ima najviši ROI?  U Hrvatskoj prema nekim podacima iznamljivanje nekretnine iznosi 3% ROI cijene nekretnine, isplati li se to zaista? Koje su prednosti, a koji nedostaci  -  i koje greške ljudi rade prilikom investiranja u poslovne  nekretnine?

Ovo su samo su neke od  tema na koje su odgovore pokušali dati panelisti okruglog stola Nekretnine u biznisu.

O navedenim temama diskutirali su Dragutin Kamenski, vlasnik najveće hrvatske tvrtke specijalizirane za visokogradnju – Kamgrad, te predsjednik poslovnog kluba Skup za Zagroje a klub  se bavi širenjem poslovne klime u Zagorju, te usmjeravanjem poslovnih projekata u suradnji s lokalnom upravom i samoupravom; Gordana Piljić, direktorica tvrtke Stanart koja je već dugi niz godina članica upravnog odbora Udruženja društva za posredovanje nekretninama i djeluje u sklopu Gospodarske zbornice Slovenije pri čemu važno utječe na razvoj tog područja; Ajda Kaluža, vlasnica agencije za nekretnine Arrivo; Filip Vučagić, odgovoran za postavljanje i razvoj poslovanja u Hrvatskoj, Sloveniji te Bosni i Hercegovini u Colliers Advisory i Boro Vujović, vlasnik hrvatske agencije za nekretnine Opereta.

Župan Krapinsko-zagorske županije Željko Kolar otvorio je Okrugli stol te na kraju istaknuo  kako je bilo poučno slušati stručnjake za nekretnine kako uspoređuju stanja na tržištu nekretnina između Slovenije i Hrvatske, ali i razlike između cijena nekretnina u samoj Hrvatskoj. Kolar zaključuje kako je infrastruktura u Krapinsko-zagorskoj županiji dobro razvijena, a snaga našeg gospodarstva nezanemariva, te nadodaje kako smatra da skladu s time Zagorje ima realne cijene zemljišta.

Boro Vujović istaknuo je kako u hrvatske nekretnine najviše ulažu – stranci:

„40 % investicija u nekretnine u Hrvatskoj su strana ulaganja, a na obali se ta brojka penje na 80 %. Do sada su u kupovanju nekretnina prednjačili kupci iz Slovenije, a sada su prvi Njemci. “

Saša Muminović, predsjednik poslovnog kluba SLO CRO, na kraju konferencije istaknuo je kako za uspješnost ove konferencije zaslužna dobra suradnja i dobri govornici.

„Informacije koje smo dobili oko usmjerivanja tržišta i oko pada broja transakcija su također neki implikator gdje se gospodarstvo danas nalazi jer znamo da je građevina također među prvim djelatnostima koja reagira na bilo kakve promjene u gospodarstvu“ , nadodaje Muminović.

Jedna od tema bila je trend vezan uz promjene na tržištu nekretnina vezanih za ulazak Hrvatske u Schengen. Dragutin Kamenski istaknuo je kako smo ulaskom u Schengen postali interesantni ostalim članicama Europske unije u smislu nekretnina, budući da smo zemlja koja je sigurna, ima dobar geografski položaj i dobru klimu. Također je istaknuo kako treba očekivati manji porast cijena, ali da povratak na staro ne očekujemo.

Panelisti su odgovarali na pitanja koja su primano bila vezana uz cijene nekretnina, kakav utjecaj imaju strani investitori na tržište nekretnina te u koje se nekretnine isplati investirati.

Boro Vujović tijekom rasprave podcrtao je kako je svaka nekretnina priča za sebe i ne isplati se generalizirati niti pretjerano kalkulirati na kojoj je lokaciji povoljnije kupiti nekretninu jer svaka lokacija ima svoje prednosti, a trendovi za potražnju rapidno se mijenjaju i rijetko koje područje u Hrvatskoj neće biti iskorišteno na neki način.

Panelisti su se dotaknuli i pitanja trenutne situacije u svijetu, pa su se i otvorile teme koje su bile vezane uz to osjeća li se manji broj upita za gradnju s obzirom na situaciju u Europskoj uniji i rat u Ukrajini, te oporavljanje nakon COVID pandemije. Gordana Piljić ističe kako ljudi nakon COVID pandemije više teže nekretninama koje se nalaze u prirodi, te da su zemljišta koja su više izolirana, trenutno traženija na tržištu. Jedna od tema bila je i zaštita investitora i kupaca, te s kojim se potencijalnim problemima investitori susreću prilikom prodaje s obzirom na to da je potražnja veća od ponude. Sukladno tome, otvorila se tema kako privući investitore u Zagorje te je panelistima bilo postavljeno pitanje očekuju li da će tržište uskoro prepoznati komparativne prednosti Zagorja za kvalitetu stanovanja i jačeg ulaganja u nekretnine za stanovanje?

„Gospodarstvo Zagorja je unazad nekoliko godina u evidentnom gospodarskom napretku , stvarni potencijal Zagorja je izuzetno velik“, nadovezao se Dragutin Kamenski.

Panelisti su se dotaknuli i aktualnog pitanja Hrvatske u Schengenu  – što to znači za cijene nekretnina i kakav imaju utjecaj strani investitori na tržište nekretnina? Gordana Piljić i Ajda Kaluža su, iz prve ruke, objasnile kako je bilo u Sloveniji prilikom otvaranja Schengena.

Okrugli stol Nekretnine u Biznisu #2023 koji je održan u organizaciji poslovnog kluba Skup za Zagorje, poslovnog kluba SLO CRO te Hrvatske gospodarske komore Županijska komora Krapina pod pokroviteljstvom župana Krapinsko – zagorske županije otvorio je vrlo važne gospodarske teme i pitanja koju su podloga za buduća raspravljanja, te iznjedrio iznimno važne zaključke za trenutno stanje gospodarstva.